Çin’de, mevcut konut kredileri için mortgage faiz oranlarında indirim açıklamasının ardından Ulusal Gün tatili sırasında emlak satışlarında son dönemde bir artış gözlemlendi. Bu açıklama, 1 Ekim’de başlayan tatilden hemen önce, zayıflayan gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmayı amaçlayan daha geniş bir önlem paketinin parçası olarak geldi. Ancak analistler, bu yükselişi kesin bir toparlanma olarak ilan etme konusunda temkinli davranarak, ek teşviklerin hala gerekli olabileceğini öne sürüyorlar.
Çin’deki emlak piyasası 2021’den bu yana zorlanıyor; çok sayıda geliştirici kredilerini ödeyemez duruma düştü ve bu durum, satılmamış ve tamamlanmamış konut projelerinin fazlalığına yol açarak daha geniş bir ekonomik etki yarattı ve tüketici güvenini zayıflattı.
Altın Hafta olarak da bilinen Ulusal Gün tatili sırasında, potansiyel alım ilgisinin bir işareti olan ev ziyaretlerinde kayda değer bir artış yaşandı ve birçok bölgede satışlar çeşitli seviyelerde büyüme gösterdi. Devlet yayın kuruluşu CCTV’nin Cumartesi günü bildirdiğine göre, 50’den fazla şehir gayrimenkul piyasasını teşvik etmek için politikalar uygulamaya koydu ve 1.000’den fazla emlak şirketinden yaklaşık 2.000 proje promosyon faaliyetlerine katıldı.
Çin’in güneyindeki önemli şehirlerden Shenzhen, piyasa duyarlılığında en büyük iyileşmelerden birini yaşadı. Shenzhen Centaline Property Consultants, 1-3 Ekim tarihleri arasında ikincil piyasa konut satışlarında yıllık %233’lük bir artış ve yeni konut satışlarında %569’luk bir artış rapor etti. Benzer şekilde, Şanghay’da yeni daire satın alma başvuruları rekor seviyelere ulaştı ve bazı projelerde abonelik oranları %80 ila %90’ı aştı.
Yerel medya, China Resources Land’in Şanghay banliyösündeki bir projesinin tatil’in ilk üç gününde 345 grup ziyaretçi çektiğini, 46 birimin satıldığını ve 261 milyon yuan (yaklaşık 37,2 milyon dolar) gelir elde edildiğini bildirdi.
Bir gayrimenkul firması olan Leyoujia, Shanghai Securities News’e göre, 30 Eylül – 6 Ekim tarihleri arasında Shenzhen’de yeni konut işlemlerinde yıllık %979’luk bir artış kaydetti ve ikincil piyasa işlemleri %298 arttı.
Altın Hafta tatili için kapsamlı satış verilerinin yakında açıklanması bekleniyor; bu veriler, geçen yılın aynı döneminde ortalama günlük konut satışlarındaki %17’lik düşüşle karşılaştırma imkanı sunacak. Altın Hafta, geleneksel olarak Çin’de yeni konutlar için zirve satış dönemidir ve geliştiriciler bu dönemde promosyonlar ve yeni mülkler piyasaya sürerler.
Son dönemdeki olumlu işaretlere rağmen, J.P. Morgan analistleri temkinli kalmaya devam ediyor ve mevcut ivmenin 2023’ün ilk çeyreğindeki pandemi sonrası ekonomik yeniden açılmaya göre daha zayıf olduğunu belirtiyorlar. Piyasanın gerçekten toparlanıp toparlanmadığını belirlemede Kasım ayı satışlarının kritik olacağını vurguluyorlar.
Ayrıca, daha önemli konut arzı fazlası sorunları ve daha zayıf yerel hükümet finansmanıyla karşı karşıya olan alt kademe şehirlerde henüz talep artışı görülmediğine dikkat çekiyorlar.
UBS analistleri, Çin’in 80 büyük şehirdeki aşırı konut stoğunu ele almak için yaklaşık 3 trilyon yuan (yaklaşık 427,50 milyar dolar) finansmana ihtiyaç duyabileceğini tahmin ediyor. Bankaların veya merkez bankasının bu süreci kolaylaştırmada rol oynamaya devam edeceğini öngörüyorlar.
UBS ayrıca, önümüzdeki günlerde önemli bir mali paketin açıklanmasını bekliyor ve emlak satışları ile Altın Hafta tatili tüketici harcamalarındaki iyileşmeye rağmen, en son ekonomik verilerin devam eden zayıf ivmeyi yansıtacağını tahmin ediyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulundu.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
